Покупная цена: 162 тысячи долларов

Капитал, вложенный в собственность

1-ый взнос: $25000

Расходы на оформление, оплаченные мной: $2100

Расходы на ремонт, оплаченные мной: $1500

Итого: $28600

Анализ каждомесячного валютного потока

Рентный доход (с обеих квартир дуплекса): $2000

(Показатель заселенности этого объекта с момента покупки до нынешнего денька составляет 100 %, потому я включил сюда 5 % убытков от простоя, хотя обычно делаю это всегда.)

Каждомесячные Покупная цена: 162 тысячи долларов расходы

- Налоги (на имущество): $304

- Страховка: $54

- Ремонт и управление: $0

- Резерв: $175

(Я предполагаю, что приблизительно так же, как, пересмотр комиссии за управление, некие ремонтные работы и другие расходы приходится оплачивать раз в год и раз в Ірлет. На сегодня фактические месячные расходы на ремонт за прошедшие семь месяцев составили 0 баксов. Но в смету я Покупная цена: 162 тысячи долларов закладываю средневзвешенные расходы в размере 175 баксов за месяц на обе квартиры дуплекса и перевожу эту сумму на счет, приносящий процентный доход. Расходы включают взносы в ассоциацию домовладельцев и предварительные работы, такие как покраска, уборка и т. д.)

- Комиссия за управление: $141,67

(Комиссия за эту определенную собственность составляет 5 % от общей суммы Покупная цена: 162 тысячи долларов собранной квартплаты, другими словами 100 баксов за месяц плюс 25 % от квартплаты первого месяца за выполнение работ по подготовке к заселению нового жильца, которые обходятся в 500 баксов в год, если учесть фактор смены жильцов. В собственных расчетах я исхожу из догадки, что жильцы в каждой квартире изменяются само мало один раз Покупная цена: 162 тысячи долларов в год. В итоге расчетная сумма комиссии за управление составляет: (1200 баксов + 5О0 баксов) × 12 = 141,67 бакса. Неиспользованные средства переводятся на депозитный сертификат, где они приносят процент, пока и не потребуются.)

- Погашение кредита (5 лет ARM* ,30 лет под 4,598%): $535,97

Итого: $1210,64

Незапятнанный месячный доход: $789,36

Прибыль на вложенный капитал

Годичный доход ($789,36 × 12): $9472,32

÷

Капитал, вложенный в собственность Покупная цена: 162 тысячи долларов $28 600

Прибыль на вложенный капитал: 33%

В 2003 году оценочная цена этой принадлежности составила 169 тыщ баксов.

И последнее, что следует подразумевать: предсказуемая величина валютного потока, определяемая перед покупкой и основанная на инфы торговца либо почерпнутая из других источников, практически никогда не совпадает с фактической. Некие статьи расходов, такие как налоги и предварительные работы, оказываются выше Покупная цена: 162 тысячи долларов. Расходы по другим статьям, к примеру на каждомесячный ремонт, возможно окажутся ниже.

Дорога длиной в год

После сентября 2001 года благодаря инвестициям в недвижимость я удвоил чистую цена собственного имущества и практически возвратил три четверти миллиона баксов, потерянных на фондовом рынке. Что все-таки касается фондового рынка, то здесь Покупная цена: 162 тысячи долларов я сделал вывод о главный роли активного анализа акций и самостоятельного принятия решений. Это событие знаменовало решительный разрыв с прошедшим, когда я всецело полагался на советы брокера. Сейчас я исполь1-зую новый способ приобретения акций и управления ими, который повысил цена моего ранца на 20 процентов за период с сентября 2001 года Покупная цена: 162 тысячи долларов, Я не только лишь взял всю ответственность на себя, да и научился уважать собственные решения. Я признателен игре «ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК 101», которая посодействовала мне поменять отношение к финансам и узреть новые перспективы. Приобретение ценного, «приближенного к действительности» опыта принятия самостоятельных решений, отработка нужных способностей и перенесение их из игры в Покупная цена: 162 тысячи долларов реальную жизнь посодействовали мне отыскать новый, творческий и очень прибыльный для меня подход к оценке и проведению сделок.

За полгода вкладывательной деятельности я сумел выплатить 30 тыщ баксов долга по кредитным карточкам. Сейчас я уже близок к тому, чтоб утроить чистую цена собственной принадлежности.

В будущем году я планирую переключиться с Покупная цена: 162 тысячи долларов маленьких сделок на большие комбинированные, сочетающие элементы сделок с недвижимостью и коммерческой деятельности, малый объем доходов, которых с капитала будет составлять миллион баксов от каждой сделки. С этой целью я собираюсь привлечь нескольких отлично знакомых мне людей к созданию обществ с ограниченной имущественной ответственностью. Эти сделки Покупная цена: 162 тысячи долларов будут финансироваться с внедрением капитала, заработанного на прошлых сделках. Внедрение прошедших достижений помогает ускорить предстоящее продвижение к успеху. Такими операциями я буду заниматься в течение 3—4 лет, а потом смогу перейти на «скоростную» дорожку. Вот мои цели:

• К марту 2003 года незапятнанная цена моего имущества превзойдет 800 тыщ баксов.

• К марту 2004 года незапятнанная Покупная цена: 162 тысячи долларов цена моего имущества превзойдет 2 миллиона баксов. Я уволюсь с неизменной работы.

• К марту 2006 года незапятнанная цена моего имущества при самом неблагоприятном раскладе превзойдет 5 миллионов баксов.


pokazateli-serdechnoj-deyatelnosti.html
pokazateli-socialnoj-effektivnosti-medicinskoj-pomoshi.html
pokazateli-sostoyaniya-dvizheniya-i-ispolzovaniya-osnovnih-sredstv.html